Albérlet-helyzet: Európai árak, balkáni minőség

A Paulayban 28 négyzetméteres lakás havi 90 ezerért, ez Budapest

„Csak dühöngeni tudok, mert konkrétan lehetetlen normális kiadó lakást találni. Horror áron kínálják a lepukkant, ablaktalan, húsz éve felújítatlan állapotban vergődő szaros lakásokat, amiben a halott nagyi bútorai vannak, és még ezekbe a szutyok lakásokba se lehet vinni kisállatot, gyereket vagy párt(!,) merthogy még azt is megkötik sokszor, hogy egy kétszobás(!) lakásba csak egyedül költözhet az ember. Szóval sajnálom, de szerintem abszurd, hogy 80 ezerért se találok olyan lakást, amibe beköltöznék" – írta az egyik olvasónk, Jázmin, és véleményével nincs egyedül. „Bútorozatlan, 50 nm körüli lakást Budán konkrétan nem kapsz, komolyan, 80 ezerért sem, vagy ami van, az olyan szinten lepukkadt, hogy hajléktalant se költöztetnék bele. Az én kedvencem az, amikor a közös költségnek azt a részét is a bérlővel akarják fizettetni, ami a felújítási alapba megy. Pár éve viszont 85 ezerért néztünk egy budai kérót, jól nézett ki, nos, ott a hölgy márciustól adta volna ki nekünk, de hozzátette, hogy lesz egy kis kellemetlenség, ugyanis március végén kicserélik az ablakokat. Igen, úgy, hogy ott lakunk."

Az átlagfizetés nettó 149 200 forint (2013 novemberi adat) Magyarországon, ötvenezer forinttól a csillagos ég a határ a budapesti albérletpiacon. Ötvenezer forintért 25 négyzetméteres, egyszobás lakást már lehet bérelni a Garay utcánál, például ezt, a minőség, élhetőség önmagáért beszél. Akad például havi 91 ezer forintért 28 nmes, egy plusz félszobás lakás a Paulayn, 27 ezer forintos közös költséggel, sütő nélkül. Budapest külső kerületeiben sem jobb a helyzet, már ha akad egyáltalán kiadó lakás: Pesterzsébeten egy felújított, másfél szobás, 43 négyzetméteres lakás 85 ezerért kiadó, 27 ezer forint a lakás közös költsége. Azok a budapesti kiadó lakások, amiknek minősége az európai nagyvárosok kiadó lakásainak minőségét már majdnem elérik – csak a fürdőszoba, toalet, konyha, nyílászárók és burkolatokat nézve, nem pedig az ízlés nélküli berendezést –, nagyjából 120 és 140 ezer forint körül mozognak. Közel annyiba kerül tehát egy jó minőségű, belvárosi, 55 négyzetméteres, kétszobás lakás, mint amennyi a nettó átlagbér. És akkor még nem beszéltünk arról, hogy az igényesen berendezett jelző az Ikeából berendezett lakást jelenti, az erkély, kisállat, világos lakás, dohányzás és egyéb igények is kimaradtak a szórásból.

Berlinben nagyon baráti árakon kínálják a lakásokat, Amszterdam is élhetőbb

Milánóban élő kollégánk tapasztalata szerint az olasz városban egy havi fizetésbe kerül átlagosan a lakásbérlés. „Milánóban egy havi fizetésnek megfelelő a lakásbérlés, vagy kiköltözöl a közigazgatási határon túlra, vagy nagyon jól keresel. Körülbelül 1500 euró/hó (454 242 Ft) az átlagfizetés, például a bolti eladóké, de a kalauz például 800 eurót (242 262 Ft) keres egy hónapban. Egy szoba bérlése 600-700 euro (181 697 Ft - 211 979 Ft) egy hónapban, a lakás körülbelül 1200-1500 euró (363 394 Ft - 455 899 Ft). Vagy ketten élnek, és egy fizetés csak lakbérre megy, vagy jó helyen dolgozik, és többet keres, ezek a lehetőségek."

Amszterdamban egy 70 négyzetméteres, belvárosi lakás havi 2100 euróért (637 702 Ft) bérelhető, de ez egyáltalán nem nevezhető átlagosnak. Az Amszterdamban élők tapasztala szerint a kiadó lakások liliputi méretűek, és elképesztően drágák a belvárosban, a külvárosban a belvárosi árak feléért lehet jó lakásokat bérelni. Az átlagfizetés a 2012-es felmérések szerint havi 1400-1500 euró (423 959 Ft - 454 242 Ft), egy átlagos, belvárosi lakás Amszterdamban már 1000 euróért bérelhető. Ennyiért 40 négyzetméteres lakást lehet kivenni, például ilyet, bútorozatlanul, és az árban a rezsi nincs benne – évente nagyjából 200 000 forintra jön ki egy nagyobb lakás rezsije, ami havonta 18-20 ezer forintnak megfelelő euró. Amszterdamban nagyjából a havi fizetés (átlag) kétharmadáért lehet belvárosi lakást bérelni. 

„Berlinben másfél szoba, 75 négyzetméteres lakás rezsivel 750 EUR (227 029 Ft), de ez drágának számít. Berlinben nagyon baráti árak vannak, sokkal olcsóbb, mint London. Bár sok ismerős, aki régebb óta él itt, panaszkodik, hogy az utóbbi pár évben nagyon megugrottak az albérleti díjak" – írta a Velvetnek az egyik Berlinben élő magyar. A német fővárosban az átlagfizetés 1800 euró havonta, eszerint Berlinben éri meg a legjobban a lakásbérlés. A havi fizetés (átlagot számolva) körülbelül kevesebb, mint fele a bérleti díj havonta.

Párizsban és Londonban szóba se jöhet a lakásbérlés

„Abszurd történetekbe lehet belefutni Párizsban" – mondta Dávid a Velvetnek. A legképtelenebb hirdetést a Facebookon találta, Porte de Clignancourt környékén (ami szerinte Békásmegyer kaliberű) 900 euróért (272 435 Ft) adtak ki egy 15-20 négyzetméteres lakást, vécé, zuhanyzó nélkül. Általában kis lakásokért is nagy összeget kérnek el, sokan ezt társbérlettel hidalják át, így kijönnek 200 euróból (60 541 Ft) két hétre, ennyi időre kell nagyrészt fizetni. „A belvárosban 600 euró (181 623 Ft) alatt semmit sem találni, annyiért is maximum egy 14-20 négyzetméteres lyukat. Átlagban azonban egy hónapra 1300 eurót (393 517 Ft) is elkérhetnek, de ismeretség nélkül nagyon nehéz jó lakást találni."

Londonban gyakorlatilag szóba se jöhet a lakásbérlés, vagy csak a peremkerületekben, ahol számolni kell a napi utazási költséggel. Az átlagfizetés 2000 euró (1600-1700 font, ami 605 412 Ft), a szobabérlés ára 400 és 700 font (148 739 Ft - 260 293 Ft). „A legolcsóbb lehetőség az osztott szoba bérlése, ez 280 fonttól van havonta, saját szoba bérlése 320 fontnál kezdődik. De ezek rossz környéken vannak, jellemzően öten, hatan, tizen laknak egy házban. A jobb szoba az havi 40 font, itt már csak egy-két lakótárssal kell számolni. Jobb környéken ez 450-500 font körül van. London az egyetlen város Európában, ahol idegenek költöznek össze, és ezt természetesnek tartják. A lakásbérlés 1200 fontnál (446 217 Ft, 1400 euró) kezdődik. Egy átlagos dolgozó, aki nem az aljamunkát végzi (takarító, mosogató, bárpultos, barista, építkezésen munkás) az már 2000 font (743 695 Ft) minimumot megkeres, de a határ a csillagos ég. Egy sima IT-s havi 5000 fontot (1 859 237 Ft) simán megkeres, és ez csak az alapbér, egy alap végzettséghez. Az is számít a lakásnál, hogy melyik környéken van, egy szoba Tottenhamben 350 font (130 146 Ft), Wimbledonban 500 font (185 923 Ft). Itt kétféle szoba van, egyszemélyes vagy kétszemélyes. Nem négyzetméterben adják meg, hanem hogy hány hálószobás" – írta a Londonban élő Bianka a Velvetnek.

Dolgozzunk, azért jöttünk Pestre!

A londoni albérletek árait a budapesti albérletekhez hasonlítva egyértelműen látszik, hogy Londonban egy havi átlagbér (2000 euro) szűkösen fedezi egy lakás bérlését havonta (a legolcsóbb 1200 fonttól). Budapesten ennél valamivel könnyebb a helyzet, de nem sokkal: a 150 ezer forintos átlagfizetés egy élhető belvárosi lakásra ugyan elég, de a megélhetéshez a putris egyszobás lyukakra futja. Ráadásul ha a hazai albérletárak ilyen ütemben emelkednek, mint ahogyan az elmúlt két évben, akkor hamarosan a londonihoz hasonló szobabérlős rendszer lehet a legjobb alternatíva. Akárcsak Londonban, Budapesten sem a diákokra épül csak és kizárólag az albérletpiac, a vidékről Budapestre költöző dolgozni vágyók nagyja is albérletekben él.